7.2 איך מתעדים את מצב הדירה בכניסה?
מצלמים ורושמים כל ליקוי בפרוטוקול, ושולחים עותק לבעל הדירה או למוכר.
מה מכינים
- רשימת הבדיקה מ־7.1, עם הממצאים.
- החוזה, ובשכירות גם רשימת הריהוט והמכשירים שבו.
מה עושים
- מתעדים לפני שהתכולה נכנסת, לפי השיטה ב־1.8: חדר אחרי חדר, תמונה רחבה ואחר כך כל פגם מקרוב.
- רושמים כל ליקוי בשורה נפרדת, ברשימה בטלפון או על דף: איפה, מה, ומספר התמונה. מעתיקים לשם גם את הממצאים מהבדיקה של הדירה הריקה (7.1). זה פרוטוקול הכניסה.
- באותה רשימה, מתחת לליקויים, מוסיפים רשימה של מה שנשאר בדירה לפי החוזה, כמו מכשירים וריהוט, ובאיזה מצב.
- עוברים על הפרוטוקול עם בעל הדירה או עם המוכר, ומבקשים שיחתום, או שיאשר בהודעה.
- הוא לא נמצא? שולחים לו את הפרוטוקול והתמונות באותו יום, ומבקשים אישור (1.9).
- ליקוי שצריך תיקון מבקשים לתקן בכתב, בהודעה שבה שולחים את הפרוטוקול. בשכירות, הזמן לתיקון נספר מיום הדרישה (2.5).
סיימתם כש…
יש פרוטוקול כניסה עם רשימת ליקויים ותמונות, ובעל הדירה או המוכר חתם עליו או קיבל אותו בכתב.
שמרו בתיק המעבר: הפרוטוקול, התמונות, ואישור בעל הדירה או המוכר. תצטרכו אותם ביום המסירה (9.2).
הימנעות מטעות נפוצה: לא מסתפקים בתמונות בטלפון. שולחים אותן לבעל הדירה או למוכר, אחרת בסוף השכירות אי אפשר להוכיח שהסדק היה שם מההתחלה.
התגלה ליקוי או נזילה? התגלה ליקוי או נזילה בדירה החדשה · 2.5 מי מתקן מה בדירה שכורה?
הרחבה:
בשכירות: חוזה השכירות צריך לכלול תיאור של הדירה ושל הריהוט והמכשירים שבה, ופירוט של ליקויים שאינם קלי ערך שבעל הדירה ידע עליהם כשנחתם החוזה. הפרוטוקול משלים את מה שחסר בחוזה.
דירה מיד שנייה: לפי חוק המכר, על הקונה לבדוק את הנכס מיד אחרי שקיבל אותו, ולהודיע למוכר על אי־התאמה מיד אחרי הבדיקה או אחרי שגילה אותה. מי שלא מודיע עלול לאבד את הזכות להסתמך עליה. על פגם שידעתם עליו כשחתמתם אי אפשר לטעון אחר כך.
דירה מקבלן: ראו 7.10.
לא בכל שכירות: הכללים בחוק השכירות על שכירות למגורים, למשל על הבטוחה ועל התיקונים, לא חלים על דירה במלון, במעונות לסטודנטים, לתלמידים או לעובדים, בדיור מוגן, או בדירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (שכירות מוגנת). הם גם לא חלים על שכירות של עד שלושה חודשים או של יותר מעשר שנים, בתנאים שבחוק, ועל שכירות שדמי השכירות בה עולים על 20,000 ₪ לחודש. הסכום מתעדכן לפי המדד. במצבים האלה קובעים החוזה והדין הכללי, וכדאי לבדוק לפני שמסתמכים על הסעיף הזה.
כלים: טבלת העבודה
מקורות