2.5 מי מתקן מה בדירה שכורה?
מבחינים בין תיקונים שבאחריות בעל הדירה לבין אלה שבאחריותכם, ומדווחים בכתב.
מה מכינים
- החוזה.
- תמונות של הליקוי, עם תאריך (1.8).
מה עושים
- מבחינים: ליקוי שנגרם משימוש לא סביר שלכם, אתם מתקנים. כל ליקוי אחר שאינו קל ערך, בעל הדירה מתקן, על חשבונו. בליקוי קל ערך, כלומר ליקוי קטן, קובע מה שסוכם בחוזה.
- מדווחים לבעל הדירה בכתב, עם תמונה. הזמן לתיקון נספר מיום הדרישה.
- בעל הדירה צריך לתקן בתוך זמן סביר, ולא יאוחר מ־30 יום. ליקוי שלא מאפשר לגור בדירה באופן סביר, לא יאוחר מ־3 ימים.
- לא תוקן בזמן? יש שתי אפשרויות. אחת: לתקן בעצמכם, אחרי הודעה מראש (בצעד הבא), ולדרוש החזר של ההוצאות הסבירות. שתיים: להפחית מדמי השכירות לפי הפגיעה, כל עוד הליקוי לא תוקן. בשכירות שהחוק חל עליה, חוזה לא יכול לשלול את שתי האפשרויות האלה (ראו בהרחבה).
- רוצים לתקן בעצמכם? מודיעים על כך לבעל הדירה בכתב, זמן סביר מראש, ושומרים קבלות.
סיימתם כש…
הליקוי תוקן, ויש לכם תיעוד של הדרישה, של התאריכים ושל התיקון.
שמרו בתיק המעבר: הדרישה בכתב, תשובת בעל הדירה, וקבלות אם תיקנתם בעצמכם.
הימנעות מטעות נפוצה: לא מדווחים על ליקוי בטלפון בלבד. אחרת מחכים חודשיים, ואין תאריך שממנו נספרים 30 הימים.
התגלה ליקוי, או שיש נזילה פעילה? התגלה ליקוי או נזילה בדירה החדשה · הצפה או נזילה פעילה
הרחבה:
אתם אחראים לליקוי שנגרם משימוש לא סביר שלכם. בחוזה אי אפשר להטיל עליכם אחריות רחבה יותר מזו, רק מצומצמת יותר.
סעיף בחוזה שאוסר עליכם להפחית שכר דירה, או לתקן בעצמכם ולדרוש החזר, אין לו תוקף בשכירות שהחוק חל עליה: על הזכויות האלה אי אפשר להתנות לרעתכם (סעיף 25יד לחוק השכירות והשאילה). בשכירות שהחוק לא חל עליה, קובע החוזה.
החובה של בעל הדירה חלה על ליקוי שאינו "קל ערך". בליקוי קטן, מה שקובע הוא מה שסוכם בחוזה.
לא בכל שכירות: הכללים בחוק השכירות על שכירות למגורים, למשל על הבטוחה ועל התיקונים, לא חלים על דירה במלון, במעונות לסטודנטים, לתלמידים או לעובדים, בדיור מוגן, או בדירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (שכירות מוגנת). הם גם לא חלים על שכירות של עד שלושה חודשים או של יותר מעשר שנים, בתנאים שבחוק, ועל שכירות שדמי השכירות בה עולים על 20,000 ₪ לחודש. הסכום מתעדכן לפי המדד. במצבים האלה קובעים החוזה והדין הכללי, וכדאי לבדוק לפני שמסתמכים על הסעיף הזה.