7.10 קיבלתם דירה מקבלן או ממוכר?

עוברים על הדירה לפי פרוטוקול, רושמים ליקויים ובודקים מה נשאר בדירה לפי ההסכם.

חיוני · בדירה החדשה · מתאים אם: נכנסים לדירה שנקנתה או נכנסים לדירה מקבלן · בשלב 4. מקבלים את הדירה החדשה

מה מכינים

• הסכם הרכישה ונספחיו. בדירה מקבלן גם המפרט (2.9).
• רשימת הבדיקה לדירה ריקה (7.1).

מה עושים

1. דירה מקבלן: עוברים על הדירה מול המפרט: מידות, חומרים, אביזרים ומה שהובטח. כל מה ששונה רושמים בפרוטוקול המסירה.
2. בודקים גם לפי רשימת הבדיקה (7.1): מים, ניקוז, חשמל, חלונות, ריצוף ורטיבות.
3. רושמים כל ליקוי בפרוטוקול המסירה של הקבלן, עם תמונה. את אותם ליקויים רושמים גם אצלכם, בפרוטוקול הכניסה (7.2). לא חותמים על פרוטוקול שכתוב בו שהדירה נמסרה בלי ליקויים, כשיש ליקויים.
4. שוקלים להזמין מהנדס או בודק מקצועי. על ליקוי שאפשר היה לגלות כבר במסירה צריך להודיע לקבלן בתוך שנה מהמסירה. זה מועד נפרד מתקופת הבדק שברשימה "דירה מקבלן: תקופת הבדק" שבהמשך הסעיף.
5. שולחים לקבלן את רשימת הליקויים בכתב, ונותנים לו הזדמנות לתקן. שומרים עותק.
6. דירה מיד שנייה: בודקים את הדירה מיד כשמקבלים אותה, ומודיעים למוכר בכתב על כל אי־התאמה מיד כשמוצאים אותה. בודקים גם שנשאר בדירה מה שכתוב בנספח להסכם (2.9).

דירה מקבלן: תקופת הבדק

• מה זה: תקופה מיום המסירה שבה ליקוי שמתגלה נחשב לאי־התאמה של הקבלן, בלי שתצטרכו להוכיח מה גרם לו.
• כללי: שנה.
• נגרות ואלומיניום, ריצוף: שנתיים.
• מתקנים, חצר ובידוד: שלוש שנים.
• אינסטלציה ונזילות, איטום: ארבע שנים.
• סדקים ברוחב של יותר מ־1.5 מ״מ: חמש שנים.
• חיפוי חיצוני: שבע שנים.
• אחרי שתקופת הבדק של הליקוי נגמרת: עוד שלוש שנים של אחריות, שבהן אתם צריכים להוכיח שהליקוי נובע מתכנון, מעבודה או מחומרים.

סיימתם כש…

יש פרוטוקול מסירה עם כל הליקויים, הקבלן או המוכר קיבלו אותו בכתב, ויש לכם תאריך מסירה שממנו נספרות התקופות.

שמרו בתיק המעבר: פרוטוקול המסירה, התמונות, דוח הבודק אם הזמנתם, וכל פנייה לקבלן או למוכר ותשובתו.

הימנעות מטעות נפוצה: לא חותמים במסירה על "קיבלתי את הדירה במצב תקין" בלי לבדוק. כל ליקוי שרואים כבר באותו יום רושמים בפרוטוקול.

המסירה נדחתה, או שהתגלה ליקוי? הדירה החדשה לא תהיה מוכנה, או שהמסירה נדחתה · התגלה ליקוי או נזילה בדירה החדשה

כלים: טבלת העבודה