7.1 האם הדירה החדשה מוכנה למגורים?

בודקים כשהדירה ריקה: מים, חשמל, ניקוז, נזילות, מזגנים ותריסים.

חיוני · בדירה החדשה · בשלב 4. מקבלים את הדירה החדשה

מה מכינים

רשימה בטלפון או על דף, לרישום הממצאים.
טלפון טעון, מטען לבדיקת שקעים, ופנס.
שעה וחצי לפחות, באור יום.

מה עושים

מגיעים כשהדירה ריקה, ומוודאים שיש חשמל ומים. אין? זה הממצא הראשון, ורושמים אותו ברשימה.
מים: פותחים כל ברז ומקלחת ומורידים את המים באסלה. בודקים לחץ, שהמים מתנקזים בלי לעמוד, ושאין נזילה מתחת לכיורים.
מים חמים: מפעילים את הדוד ובודקים שהמים מתחממים, גם במקלחת וגם במטבח.
חשמל: מדליקים כל מתג, ובודקים כל שקע עם מטען. בלוח החשמל לוחצים על כפתור הבדיקה של ממסר הפחת, המפסק שמנתק את החשמל כשיש זליגה. הוא צריך לנתק את החשמל. לא ניתק? קוראים לחשמלאי.
רטיבות: מחפשים כתמים, עובש וקילופים בתקרה ובקירות, במיוחד בחדרי הרחצה, ליד חלונות ובקירות חיצוניים.
מזגנים, תריסים, חלונות ודלתות: מפעילים, פותחים, סוגרים ונועלים כל אחד.
מחליטים: הדירה מוכנה למגורים? כל מה שלא עובד נרשם בפרוטוקול (7.2). מה שמונע מגורים, כמו אין מים, חשמל או ניקוז, דלת כניסה שלא ננעלת, או סכנה לבטיחות, צריך להיות מתוקן לפני ההובלה, ואם לא יתוקן בזמן, ממשיכים ל־1.3.

מה בודקים בעצמכם, ומה דורש בעל מקצוע

בעצמכם: ברזים, ניקוז, דוד, מתגים, שקעים, כפתור הבדיקה של ממסר הפחת, רטיבות, מזגנים ותריסים.
חשמלאי: שקע חם, ניצוצות, ריח שרוף, ממסר פחת שלא מנתק, או מערכת חשמל ישנה. בבניינים ישנים, ובמיוחד מלפני 1978, מומלץ לבדוק גם את ההארקה, החיבור של מערכת החשמל לאדמה.
טכנאי גז: חיבור של כיריים או של מכשיר גז אחר. את זה עושה רק טכנאי גז מוסמך (7.4).
אינסטלטור: נזילה מתוך קיר, ניקוז שחוזר, או רטיבות שמתפשטת.

סיימתם כש…

עברתם על כל הרשימה, אתם יודעים אם הדירה מוכנה למגורים, וכל ליקוי רשום ומוכן לשליחה לבעל הדירה או למוכר (7.2).

שמרו בתיק המעבר: רשימת הבדיקה המלאה, עם התמונות והסרטונים (1.8).

הימנעות מטעות נפוצה: לא מכניסים את התכולה לפני שפותחים את הברזים. אחרת מגלים נזילה מאחורי ארון המטבח שכבר עומד במקומו.

הדירה לא תהיה מוכנה בזמן, או שיש נזילה או תקלת חשמל? הדירה החדשה לא תהיה מוכנה, או שהמסירה נדחתה · הצפה או נזילה פעילה · ניצוצות, שקע חם או תקלת חשמל

הרחבה:

בשכירות: לפי חוק השכירות והשאילה, בעל הדירה מוסר אותה כשהיא מתאימה למגורים. בתוספת לחוק מפורטים מצבים שבהם דירה אינה ראויה למגורים, ומסירתה במצב כזה היא הפרה של החוזה: אין ניקוז או ביוב, אין חשמל או תאורה, אין אוורור או אור טבעי, אין דלתות וחלונות או דלת כניסה ננעלת, אין מי שתייה, אין הפרדה בין השירותים לדירה, או שיש סיכון בלתי סביר לבטיחות או לבריאות.

דירה שקניתם: ראו 7.10. בדירה מיד שנייה החוק מחייב לבדוק אותה מיד כשמקבלים אותה, ולהודיע למוכר על פגם מיד כשמוצאים אותו.

ממסר הפחת מנתק את החשמל כשיש זליגה. מנהל החשמל ממליץ ללחוץ על כפתור הבדיקה שלו פעם בחודש, לא רק בכניסה.

לא בכל שכירות: הכללים בחוק השכירות על שכירות למגורים, למשל על הבטוחה ועל התיקונים, לא חלים על דירה במלון, במעונות לסטודנטים, לתלמידים או לעובדים, בדיור מוגן, או בדירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (שכירות מוגנת). הם גם לא חלים על שכירות של עד שלושה חודשים או של יותר מעשר שנים, בתנאים שבחוק, ועל שכירות שדמי השכירות בה עולים על 20,000 ₪ לחודש. הסכום מתעדכן לפי המדד. במצבים האלה קובעים החוזה והדין הכללי, וכדאי לבדוק לפני שמסתמכים על הסעיף הזה.

כלים: טבלת העבודה

מקורות