עוברים קל

9.6 איך סוגרים חשבון עם בעל הדירה?

מסכמים בכתב מה שולם, מה נשאר פתוח ומי משלם מה.

חיוני · בדירה הישנה · מתאים אם: יוצאים משכירות · בשלב 7. מוסרים את הדירה הישנה

מה מכינים

  • החשבונות האחרונים של ארנונה, מים, חשמל, גז וועד הבית, וקריאות המונים מיום המסירה (9.3).
  • החוזה: מה אתם משלמים, ועד איזה יום (2.8).

מה עושים

  1. עוברים על התשלומים שעליכם: שכירות, ארנונה, מים, חשמל, גז, ותשלומי ועד הבית לאחזקה שוטפת.
  2. מודיעים לרשות המקומית בכתב שעזבתם (11.1). עד שמודיעים, הארנונה ממשיכה להירשם עליכם.
  3. סוגרים כל חשבון לפי הקריאה של יום המסירה, ומבקשים אישור שאין חוב (11.2, 11.3, 11.4, 11.5).
  4. שולחים לבעל הדירה סיכום התחשבנות בכתב: מה שולם, עם האישורים, מה עוד פתוח, ומתי הוא ייסגר (1.9). את הסיכום שומרים בתיק המעבר (1.7).
  5. בעל הדירה רוצה לנכות משהו מהבטוחה? מבקשים פירוט בכתב: על מה, כמה, ועל פי מה (ראו "על מה החוק מתיר לממש את הבטוחה" בהמשך הסעיף).
  6. מסכימים על הסכום? רושמים אותו בסיכום ההתחשבנות, וחותמים (9.5). לא מסכימים? רושמים מה שנוי במחלוקת.

על מה החוק מתיר לממש את הבטוחה

  • שכירות שלא שולמה, עם הצמדה וריבית לפי החוזה.
  • ליקוי שהייתם צריכים לתקן כי נגרם משימוש לא סביר, ולא תיקנתם, עד עלות התיקון.
  • תשלומים שוטפים שלא שילמתם: ארנונה, מים, חשמל, גז וועד בית.
  • דירה שלא פונתה בזמן, בסכום שנקבע בחוזה.

סיימתם כש…

כל החשבונות סגורים עם אישור, ויש סיכום התחשבנות בכתב עם בעל הדירה: מה שולם, מה פתוח, ומה מנוכה ולמה.

שמרו בתיק המעבר: אישורי הסגירה מכל גוף, וסיכום ההתחשבנות.

הימנעות מטעות נפוצה: לא מוותרים על הודעה לרשות המקומית על העזיבה. בלעדיה הארנונה ממשיכה להצטבר על שמכם.

הגיע חיוב על הדירה שעזבתם, או שבעל הדירה מנכה בלי פירוט? הגיע חיוב על הדירה שעזבתם, או חיוב כפול · בעל הדירה לא מחזיר את הבטוחה, או מנכה ממנה

הרחבה:

לפי החוק, על השוכר לא מוטלים תשלומים כמו רכישה או שדרוג של מערכות קבועות בדירה, ביטוח המבנה, או דמי תיווך של בעל הדירה.

לפני שבעל הדירה מממש את הבטוחה, הוא צריך להודיע לכם זמן סביר מראש, ולתת לכם הזדמנות לשלם או לתקן בעצמכם.

לא בכל שכירות: הכללים בחוק השכירות על שכירות למגורים, למשל על הבטוחה ועל התיקונים, לא חלים על דירה במלון, במעונות לסטודנטים, לתלמידים או לעובדים, בדיור מוגן, או בדירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (שכירות מוגנת). הם גם לא חלים על שכירות של עד שלושה חודשים או של יותר מעשר שנים, בתנאים שבחוק, ועל שכירות שדמי השכירות בה עולים על 20,000 ₪ לחודש. הסכום מתעדכן לפי המדד. במצבים האלה קובעים החוזה והדין הכללי, וכדאי לבדוק לפני שמסתמכים על הסעיף הזה.

כלים: טבלת העבודה

מקורות