עוברים קל

11.5 מה עושים מול ועד הבית?

סוגרים יתרות בבניין הישן ומקבלים אישור, ומבררים את התשלום בבניין החדש.

מומלץ לעשות · בשתי הדירות · בשלב 4. מקבלים את הדירה החדשה, 7. מוסרים את הדירה הישנה, 9. משלימים את המעבר

מה מכינים

  • הטלפון או הדוא״ל של ועד הבית או של חברת הניהול, בשני הבניינים.
  • תאריך המסירה של הדירה הישנה (1.2), ותאריך הכניסה לדירה החדשה.
  • בשכירות: הסעיף בחוזה שקובע מי משלם את דמי הוועד.

מה עושים

בדירה הישנה

  1. מודיעים לוועד או לחברת הניהול בכתב על תאריך העזיבה (1.9).
  2. מבקשים פירוט של מה ששילמתם ומה נשאר לשלם עד יום המסירה.
  3. משלמים את היתרה. משלמים בהוראת קבע? מבטלים אותה אחרי התשלום האחרון, ולא לפניו.
  4. מבקשים אישור בכתב שאין לכם חוב לוועד או לחברת הניהול. בשכירות, מצרפים אותו לסיכום ההתחשבנות עם בעל הדירה (9.6).
  5. מחזירים את המפתחות, השלטים והצ׳יפים של הבניין יחד עם מפתחות הדירה (9.4). את ההתקדמות מסמנים ברשימת המעקב (11.16).

בדירה החדשה

  1. מבררים מי מנהל את הבניין: ועד הבית או חברת ניהול, ומי איש הקשר.
  2. שואלים כמה משלמים, באיזו תדירות ואיך: הוראת קבע, העברה או מזומן. מבקשים שהתשלום הראשון יחושב מיום הכניסה.
  3. קניתם דירה? שואלים את המוכר אם נשאר חוב לוועד, ומבקשים ממנו אישור בכתב שאין חוב, עוד לפני המסירה.
  4. מבקשים את הכללים של הבניין: שעות שקט, פינוי אשפה, חניה ומחסנים. כללים ליום ההובלה עצמו מתאמים לפי 4.6.
  5. רושמים את אמצעי הגישה לבניין שקיבלתם בפרוטוקול הכניסה, כמו ב־7.6. את ההתקדמות מול הוועד מסמנים ברשימת המעקב (11.16).

סיימתם כש…

יש אישור בכתב שאין חוב בבניין הישן, ובבניין החדש אתם יודעים כמה משלמים ואיך, והתשלום הראשון מחושב מיום הכניסה.

שמרו בתיק המעבר: אישור היעדר החוב מהבניין הישן, אישור ביטול הוראת הקבע, והפרטים של הוועד או של חברת הניהול בבניין החדש.

הימנעות מטעות נפוצה: לא משאירים הוראת קבע פעילה לוועד הישן. אחרת ממשיכים לשלם על בניין שעזבתם.

הגיע חיוב מהוועד של הבניין שעזבתם? הגיע חיוב על הדירה שעזבתם, או חיוב כפול

הרחבה:

בעלי הדירה: לפי חוק המקרקעין, בעל דירה בבית משותף חייב להשתתף בהוצאות להחזקה התקינה ולניהול של הרכוש המשותף. החלוקה היא לפי שטח הדירה, אלא אם התקנון של הבית קובע אחרת. סכסוך בין בעלי הדירות על התשלומים האלה מכריע המפקח על רישום המקרקעין.

שוכרים: לפי חוק השכירות והשאילה, השוכר משלם את התשלומים לאחזקה השוטפת של הבניין, לוועד הבית או לחברת הניהול. ביטוח המבנה, ורכישה או שדרוג של מערכות קבועות, לא מוטלים על השוכר. מה עוד אתם משלמים, בודקים בחוזה (2.4).

לא מצאנו בחוק כלל שמחייב את הוועד לתת אישור היעדר חוב. רוב הוועדים וחברות הניהול נותנים אותו על בקשה, ולכן מבקשים בכתב ושומרים את התשובה.

לא בכל שכירות: הכללים בחוק השכירות על שכירות למגורים, למשל על הבטוחה ועל התיקונים, לא חלים על דירה במלון, במעונות לסטודנטים, לתלמידים או לעובדים, בדיור מוגן, או בדירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (שכירות מוגנת). הם גם לא חלים על שכירות של עד שלושה חודשים או של יותר מעשר שנים, בתנאים שבחוק, ועל שכירות שדמי השכירות בה עולים על 20,000 ₪ לחודש. הסכום מתעדכן לפי המדד. במצבים האלה קובעים החוזה והדין הכללי, וכדאי לבדוק לפני שמסתמכים על הסעיף הזה.

מקורות

כשמשהו משתבש