9.5 על מה חותמים במסירה, ועל מה לא?
מבחינים בין אישור מסירה, סיכום התחשבנות וכתב ויתור, ולא מוותרים לפני שהכול נסגר.
מה מכינים
מה עושים
- מבקשים לראות מראש כל מסמך שתתבקשו לחתום עליו, כדי לקרוא אותו בשקט ולא בדלת.
- מזהים איזה מסמך זה, לפי הרשימה "שלושה מסמכים שונים". מסמך שמערבב ביניהם, מפרקים או מתקנים.
- על אישור מסירה חותמים, ובודקים שכתובים בו התאריך, מה הוחזר, וליקויים שבעל הדירה טוען להם.
- סיכום התחשבנות חותמים רק כשהסכומים בו נכונים, וכשכתוב מה עוד פתוח ומתי ייסגר (9.6).
- כתב ויתור לא חותמים לפני שהבטוחה חזרה וכל החשבונות נסגרו (9.7). אם בכל זאת חותמים, מוסיפים בכתב יד מה לא נכלל בו.
- לא מסכימים עם משהו? כותבים את ההסתייגות על המסמך עצמו לפני החתימה, ושומרים עותק.
שלושה מסמכים שונים
- אישור מסירה: מתי הדירה הוחזרה, במה, ומה מצבה. האישור על החזרת המפתחות (9.4) הוא אישור כזה. כדאי לחתום עליו. ממנו נספרים 60 הימים להחזרת הבטוחה (2.7).
- סיכום התחשבנות: מה שולם, מה נשאר לשלם, מי משלם, ומה מנוכה מהבטוחה ולמה.
- כתב ויתור, או "היעדר תביעות": הצהרה שאתם חותמים עליה שאין לכם עוד טענות כלפי בעל הדירה. היא יכולה לסגור גם טענות שלכם. למשל, אם חתמתם עליה ואחר כך בעל הדירה לא החזיר את הבטוחה או ניכה ממנה, כבר אי אפשר לדרוש אותה בחזרה.
סיימתם כש…
חתמתם רק על מסמכים שקראתם ושהבנתם, אישור המסירה בידכם, ולא ויתרתם על דבר לפני שהכול נסגר.
שמרו בתיק המעבר: עותק חתום של כל מסמך, עם ההסתייגויות שכתבתם.
הימנעות מטעות נפוצה: לא חותמים בדלת על "אין לי שום טענות" כשהפיקדון עדיין אצל בעל הדירה. מסמך כזה יכול לסגור גם את הטענה שלכם להחזרת הבטוחה.
בעל הדירה מתנה את החזרת הבטוחה בחתימה על ויתור? בעל הדירה לא מחזיר את הבטוחה, או מנכה ממנה · 9.7 מתי מקבלים את הבטוחה בחזרה?
הרחבה:
סעיף בחוזה השכירות שמוותר מראש על הזכויות שבחוק, כמו מועד החזרת הבטוחה או העילות לממש אותה, אינו תקף, אלא אם הוא לטובתכם. מסמך שחותמים עליו ביום המסירה הוא עניין אחר, ולכן קוראים אותו לפני שחותמים.
המדריך אינו ייעוץ משפטי. מסמך שאתם לא בטוחים מה הוא אומר, אפשר להראות לעורך דין, או לפנות לייעוץ משפטי חינם אם אתם זכאים לו.
לא בכל שכירות: הכללים בחוק השכירות על שכירות למגורים, למשל על הבטוחה ועל התיקונים, לא חלים על דירה במלון, במעונות לסטודנטים, לתלמידים או לעובדים, בדיור מוגן, או בדירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (שכירות מוגנת). הם גם לא חלים על שכירות של עד שלושה חודשים או של יותר מעשר שנים, בתנאים שבחוק, ועל שכירות שדמי השכירות בה עולים על 20,000 ₪ לחודש. הסכום מתעדכן לפי המדד. במצבים האלה קובעים החוזה והדין הכללי, וכדאי לבדוק לפני שמסתמכים על הסעיף הזה.
כלים: טבלת העבודה