2.8 כמה משלמים על שתי הדירות בתקופת החפיפה?
בודקים עד מתי ומאיזה יום משלמים על כל דירה, ומסכמים בכתב עם בעלי הדירות אם אפשר לשלם רק על הימים שבהם השתמשתם.
מה מכינים
מה עושים
- בודקים בחוזה של הדירה החדשה מאיזה יום משלמים שכירות, ומאיזה יום מקבלים מפתח. רוצים להיכנס קודם? שואלים את בעל הדירה כמה זה עולה.
- בודקים בחוזה של הדירה הישנה עד איזה יום משלמים. מוסרים מוקדם? שואלים אם בעל הדירה מוכן לחשב לפי ימים.
- החשבונות השוטפים, כמו ארנונה, מים, חשמל, גז וועד בית, עוברים לפי קריאות המונים. בדירה החדשה הם עוברים אליכם ביום קבלת המפתח (7.3). בדירה הישנה הם עוברים מכם ביום המסירה (9.3). בימי החפיפה אתם משלמים על שתיהן.
- מסכמים בכתב עם כל בעל דירה: התאריכים, הסכום לימים החלקיים, ומי משלם את החשבונות באותם ימים (1.9).
- מוסיפים את התשלום הכפול לתקציב (1.5).
סיימתם כש…
לכל אחת משתי הדירות יש סיכום בכתב: עד מתי או מאיזה יום משלמים, כמה, ומי משלם את החשבונות בימי החפיפה.
שמרו בתיק המעבר: הסיכומים בכתב עם שני בעלי הדירות.
הימנעות מטעות נפוצה: לא מניחים שבעל הדירה יחשב לפי ימים. מי שלא מסכם את זה בכתב מקבל דרישה לחודש מלא.
הגיע חיוב על הדירה שעזבתם, או חיוב כפול? הגיע חיוב על הדירה שעזבתם, או חיוב כפול
הרחבה:
החוק קובע אילו תשלומים מוטלים על השוכר, אבל לא קובע חישוב לפי ימים. מה שקובע הוא החוזה, ומה שתסכמו בכתב.
לא בכל שכירות: הכללים בחוק השכירות על שכירות למגורים, למשל על הבטוחה ועל התיקונים, לא חלים על דירה במלון, במעונות לסטודנטים, לתלמידים או לעובדים, בדיור מוגן, או בדירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (שכירות מוגנת). הם גם לא חלים על שכירות של עד שלושה חודשים או של יותר מעשר שנים, בתנאים שבחוק, ועל שכירות שדמי השכירות בה עולים על 20,000 ₪ לחודש. הסכום מתעדכן לפי המדד. במצבים האלה קובעים החוזה והדין הכללי, וכדאי לבדוק לפני שמסתמכים על הסעיף הזה.
מקורות