2.9 קניתם דירה: מה בהסכם ישפיע על המעבר?

בודקים בהסכם את מועד המסירה, מה קורה בעיכוב ומה נשאר בדירה.

חיוני · מתאים אם: נכנסים לדירה שנקנתה או נכנסים לדירה מקבלן · בשלב 1. מתחילים לתכנן

מה מכינים

• הסכם הרכישה ונספחיו.
• בדירה מקבלן: המפרט הטכני של הקבלן.

מה עושים

1. מוצאים בהסכם את מועד המסירה, כלומר היום שבו הדירה נמסרת לכם ואתם מקבלים את המפתח, ומה צריך לקרות לפניו, כמו התשלום האחרון.
2. בודקים מה נשאר בדירה. בדירה מיד שנייה, זו הרשימה בנספח להסכם. בדירה מקבלן, זה המפרט הטכני של הקבלן.
3. בודקים מה קורה בעיכוב. בדירה מקבלן החוק קובע פיצוי (ראו "דירה מקבלן: פיצוי על איחור במסירה" בהמשך הסעיף). בדירה מיד שנייה, בודקים אם בהסכם יש פיצוי מוסכם על איחור, ומה קורה אם המוכר לא מפנה בזמן.
4. לא מתחייבים למוביל על תאריך סופי לפני שהמוכר או הקבלן אישרו בכתב את מועד המסירה. מסכמים עם המוביל אם ואיך אפשר להזיז את התאריך, ומשאירים מרווח (1.3).
5. מתאמים מראש את יום המסירה: קריאת מונים, מפתחות, שלטים רחוקים וקודים (7.3, 7.6). בדירה מקבלן, גם בדיקת הדירה ורשימת ליקויים (7.10).

דירה מקבלן: פיצוי על איחור במסירה, בחוזה שנחתם אחרי יולי 2022

• מתי: הדירה לא נמסרה חודש אחרי המועד שבהסכם.
• כמה: לכל חודש איחור, סכום לפי דמי השכירות החודשיים של דירה דומה בגודלה ובמיקומה. בארבעת חודשי האיחור הראשונים, הסכום הזה עצמו. בחודשים 5 עד 10, הסכום ועוד רבע. מהחודש ה־11, הסכום ועוד חצי. למשל, אם דירה דומה מושכרת ב־6,000 ₪ לחודש: 6,000 ₪ לחודש בארבעת החודשים הראשונים, 7,500 ₪ בחודשים 5 עד 10, ו־9,000 ₪ מהחודש ה־11.
• איך: בלי להוכיח נזק, בסוף כל חודש. אם בהסכם יש פיצוי גבוה יותר, מקבלים את הגבוה.
• מתי לא: כשהעיכוב נגרם רק בגלל הקונה, או בנסיבות שהקבלן לא ידע ולא היה עליו לדעת עליהן ולא יכול היה למנוע, לפי חוק החוזים (תרופות).
• איחור ארוך: כשהאיחור עובר את התקופה שהחוזה מאפשר, זו כבר הפרת הסכם ולא רק איחור. הפיצוי שלמעלה הוא רק חלק מהזכויות: אפשר לדרוש גם פיצוי על נזקים נוספים, למשל שכירות כפולה, ובתנאים מסוימים לבטל את ההסכם. זה נכון בדירה מקבלן וגם בדירה מיד שנייה, ואת הפרטים בודקים עם עורך הדין שליווה את הרכישה לפני שמודיעים למוכר או לקבלן.
• חוזה ישן: בחוזה שנחתם לפני 7.7.2022, המועד שבו נכנס לתוקף התיקון לחוק המכר (דירות) שקבע את הפיצוי הזה, חלים כללים קודמים, שהסעיף לא מפרט. בחוזה כזה שואלים את עורך הדין שליווה את הרכישה.

סיימתם כש…

אתם יודעים את מועד המסירה ומה צריך לקרות לפניו, מה נשאר בדירה, ומה מגיע לכם אם המסירה מתעכבת, גם כשהאיחור ארוך.

שמרו בתיק המעבר: ההסכם, הנספחים, המפרט, וכל הודעה של המוכר או הקבלן על שינוי במועד.

הימנעות מטעות נפוצה: לא מתחייבים להובלה ולמסירת הדירה הישנה רק לפי המועד שבהסכם. אחרת הקבלן מאחר, ואתם נשארים בלי דירה.

המסירה נדחתה, או שהדירה לא תהיה מוכנה? הדירה החדשה לא תהיה מוכנה, או שהמסירה נדחתה · 1.3 כמה ימי חפיפה צריך, ומה עושים כשאין חפיפה?

כלים: טבלת העבודה