2.6 מה זה בלאי סביר, ומתי צריך לצבוע?
מבינים מה נחשב בלאי ומה נזק, ובודקים מה כתוב בחוזה על צביעה.
מה מכינים
- החוזה: הסעיפים על מצב הדירה בהחזרה ועל צביעה.
- התיעוד מיום הכניסה: תמונות ורשימת ליקויים (7.2).
מה עושים
- משווים את מצב הדירה היום לתיעוד מיום הכניסה.
- מבחינים בין בלאי לנזק. מה שנשחק משימוש רגיל, כמו צבע שדהה או ריצוף שנשחק, הוא בלאי. מה שנגרם משימוש לא סביר, כמו דלת שנשברה או כתם שריפה, הוא נזק.
- נזק שנגרם משימוש לא סביר מתקנים לפני המסירה, או מסכמים בכתב עם בעל הדירה כמה הוא עולה.
- החוק לא מזכיר צביעה, ולכן מה שקובע הוא החוזה שלכם. בודקים בחוזה אם יש סעיף צביעה, ומה בדיוק כתוב בו: האם צריך לצבוע, באיזה צבע, ומי מבצע.
- מחליטים: צובעים בעצמכם, מזמינים צבעי, או מסכמים עם בעל הדירה על סכום. כל סיכום בכתב (1.9).
- במסירה מתעדים את מצב הדירה, ומבקשים מבעל הדירה לרשום מה לדעתו צריך תיקון (9.2).
סיימתם כש…
מה שנגרם משימוש לא סביר תוקן או סוכם בכתב, ושאלת הצביעה סגורה בכתב לפני המסירה.
שמרו בתיק המעבר: התיעוד מהכניסה ומהמסירה, וכל סיכום על צביעה או תיקון.
הימנעות מטעות נפוצה: לא צובעים "ליתר ביטחון" בלי לבדוק את החוזה, ולא מסכימים בעל־פה לניכוי מהבטוחה. אחרת משלמים על צביעה שלא הייתם חייבים בה, או מאבדים כסף מהבטוחה בלי סיכום כתוב.
יש מחלוקת על צביעה או על בלאי? מחלוקת על צביעה או בלאי · בעל הדירה לא מחזיר את הבטוחה, או מנכה ממנה
הרחבה:
לפי החוק, אתם אחראים לליקוי שנגרם משימוש לא סביר בדירה, וכל ליקוי אחר שאינו קל ערך מתקן בעל הדירה. על החלק הזה אי אפשר להתנות בחוזה לרעתכם.
החוק לא מזכיר צביעה. אם יש מחלוקת, היא תלויה בנוסח החוזה, ובשאלה אם הקירות נפגעו משימוש סביר או לא סביר.
בעל הדירה רשאי לממש את הבטוחה, כלומר לגבות ממנה, בשביל ליקוי שאתם אחראים לו, רק בגובה עלות התיקון, ורק אחרי שהודיע לכם מראש ונתן לכם לתקן (2.7).
לא בכל שכירות: הכללים בחוק השכירות על שכירות למגורים, למשל על הבטוחה ועל התיקונים, לא חלים על דירה במלון, במעונות לסטודנטים, לתלמידים או לעובדים, בדיור מוגן, או בדירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (שכירות מוגנת). הם גם לא חלים על שכירות של עד שלושה חודשים או של יותר מעשר שנים, בתנאים שבחוק, ועל שכירות שדמי השכירות בה עולים על 20,000 ₪ לחודש. הסכום מתעדכן לפי המדד. במצבים האלה קובעים החוזה והדין הכללי, וכדאי לבדוק לפני שמסתמכים על הסעיף הזה.
כלים: טבלת העבודה