9.1 איך מכינים את הדירה הישנה להחזרה?
מנקים ומתקנים לפי מה שהתחייבתם, ומשאירים זמן לפני המסירה.
מה מכינים
- החוזה: הסעיפים על מצב הדירה בהחזרה, על צביעה ועל מה שנשאר בדירה.
- התיעוד מיום הכניסה (7.2), ורשימה של השינויים שעשיתם בדירה. כותבים אותה בטלפון או על דף.
מה עושים
- קובעים את הניקיון והתיקונים לימים שאחרי ההובלה ולפני המסירה, כשהדירה ריקה. משאירים יום רזרבה (1.3).
- עוברים על הדירה מול התיעוד מהכניסה, ורושמים באותה רשימה מה צריך לתקן: נזק שנגרם משימוש לא סביר מתקנים (2.6), בלאי סביר לא.
- שינויים שעשיתם, כמו מדפים, ווים או מנורה: עשיתם אותם בהסכמת בעל הדירה? אתם יכולים להשאיר אותם, או להחזיר את המצב לקדמותו. עשיתם אותם בלי הסכמה? מחזירים את המצב לקדמותו אם בעל הדירה דורש. כך או כך, מסכמים איתו בכתב (1.9).
- צביעה: עושים מה שכתוב בחוזה, או מסכמים בכתב על סכום במקום (2.6).
- מוציאים את כל מה ששייך לכם, גם מהמחסן, מהחניה ומהמרפסת. את הדירה מחזירים פנויה מכל אדם ונכס, כלומר בלי אנשים ובלי חפצים שלכם.
- מנקים: מטבח, ארונות מבפנים, חדרי רחצה, חלונות ותריסים, ורצפות. בסוף מתעדים (9.2).
סיימתם כש…
הדירה ריקה ונקייה, מה שהתחייבתם לתקן תוקן, ולכל שינוי או צביעה יש החלטה מסוכמת בכתב.
שמרו בתיק המעבר: קבלות על ניקיון, צביעה ותיקונים, והסיכומים בכתב עם בעל הדירה.
הימנעות מטעות נפוצה: לא מתכננים לנקות ולצבוע באותו יום שבו מוסרים את הדירה. אחרת לא מספיקים.
בעל הדירה דורש צביעה או טוען לנזק? מחלוקת על צביעה או בלאי · 2.6 מה זה בלאי סביר, ומתי צריך לצבוע?
הרחבה:
החוק קובע שמחזירים את הדירה פנויה, ושליקוי שנגרם משימוש לא סביר מתקן השוכר. באיזה מצב בדיוק מחזירים, למשל ניקיון או צביעה, קובע החוזה.
חוזי שכירות רבים כותבים שמחזירים את הדירה במצב שבו התקבלה, למעט בלאי סביר. הנוסח הזה בא מהחוזה, לא מהחוק, ולכן קוראים מה כתוב בחוזה שלכם.
לא בכל שכירות: הכללים בחוק השכירות על שכירות למגורים, למשל על הבטוחה ועל התיקונים, לא חלים על דירה במלון, במעונות לסטודנטים, לתלמידים או לעובדים, בדיור מוגן, או בדירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (שכירות מוגנת). הם גם לא חלים על שכירות של עד שלושה חודשים או של יותר מעשר שנים, בתנאים שבחוק, ועל שכירות שדמי השכירות בה עולים על 20,000 ₪ לחודש. הסכום מתעדכן לפי המדד. במצבים האלה קובעים החוזה והדין הכללי, וכדאי לבדוק לפני שמסתמכים על הסעיף הזה.
כלים: טבלת העבודה