2.1 מה לבדוק לפני שחותמים?

בודקים רק את מה שישפיע על המעבר: מועדים, גישה, מידות, תשתיות וחובות.

מומלץ לעשות

מה מכינים

שלושת התאריכים שאתם צריכים (1.2).
המידות של הרהיטים והמכשירים הגדולים (3.4), ומטר מתקפל.
טלפון לתמונות.

מה עושים

בודקים שהמועדים בחוזה מתאימים לכם: מתי מקבלים את הדירה, ומתי היא באמת פנויה (1.2).
בודקים את הגישה: חניה למשאית, מעלית, חדר מדרגות ופתחים. מודדים את הדלתות הצרות (3.5).
בודקים את התשתיות: מים חמים, גז, נקודות חשמל, והאם יש אינטרנט בכתובת (11.10).
בדירה שכורה, בודקים שהיא ראויה למגורים: עוברים על הרשימה "מתי הדירה לא ראויה למגורים", ומסמנים כל פריט שמצאתם בפועל בדירה. כל פריט מסומן הוא בעיה. מצלמים כל ליקוי שראיתם (1.8).
שואלים על ליקויים ידועים, ומבקשים שיירשמו בחוזה.
בדירה שכורה, מבקשים לראות את רשימת הריהוט והאבזרים שיופיעו בחוזה (2.2). בדירה שקונים, עוברים על ההסכם לפני החתימה (2.9).

בדירה שכורה: מתי הדירה לא ראויה למגורים, לפי החוק

אין בה מערכת ניקוז, כולל סילוק שפכים.
אין בה מערכת חשמל או תאורה.
אין בה פתחי אוורור ותאורה טבעית, או דלתות וחלונות שסוגרים אותם.
אין בה מערכת למי שתייה.
אין מחיצה בין השירותים לדירה.
יש בה סיכון בלתי סביר לבטיחות או לבריאות.

סיימתם כש…

אתם יודעים שהמועדים, הגישה והתשתיות מתאימים לכם, והליקויים שראיתם רשומים בחוזה או בכתב.

שמרו בתיק המעבר: התמונות מהביקור, ורשימת הליקויים שמסרתם לבעל הדירה או למוכר.

הימנעות מטעות נפוצה: לא חותמים לפני שמודדים את הדלתות. מי שמתאהב בדירה וחותם מיד מגלה ביום ההובלה שהמקרר לא עובר בדלת המטבח.

התגלה ליקוי בדירה החדשה? התגלה ליקוי או נזילה בדירה החדשה · 2.5 מי מתקן מה בדירה שכורה?

הרחבה:

"ראויה למגורים" היא דרישת המינימום שבחוק. היא לא אותו דבר כמו "מוכנה למגורים" (1.2), שבודקת אם אפשר כבר לגור בדירה בפועל. בעל הדירה חייב למסור דירה ראויה למגורים, ואי אפשר לוותר על זה בחוזה. דירה שלא עומדת ברשימה נחשבת הפרה של החוזה.

בעל הדירה צריך לרשום בחוזה כל פגם או ליקוי שאינו קל ערך ושידוע לו בזמן החתימה.

מתווך זכאי לדמי תיווך רק אם חתמתם על הזמנה בכתב. מתווך שפעל בשביל בעל הדירה, בעל הדירה משלם לו, לא אתם (2.4).

לא בכל שכירות: הכללים בחוק השכירות על שכירות למגורים, למשל על הבטוחה ועל התיקונים, לא חלים על דירה במלון, במעונות לסטודנטים, לתלמידים או לעובדים, בדיור מוגן, או בדירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (שכירות מוגנת). הם גם לא חלים על שכירות של עד שלושה חודשים או של יותר מעשר שנים, בתנאים שבחוק, ועל שכירות שדמי השכירות בה עולים על 20,000 ₪ לחודש. הסכום מתעדכן לפי המדד. במצבים האלה קובעים החוזה והדין הכללי, וכדאי לבדוק לפני שמסתמכים על הסעיף הזה.

מקורות