2.4 מה בעל הדירה רשאי לדרוש?
מכירים את הכללים שבחוק לגבי דרישות, תשלומים ודמי תיווך, ובודקים מול סעיפי החוק שבמקורות.
מה מכינים
- טיוטת החוזה (2.2).
מה עושים
- בודקים שהחוזה בכתב, ושכל אחד מכם יקבל עותק חתום.
- בודקים אילו תשלומים מוטלים עליכם. לפי החוק אתם משלמים שכירות, ארנונה, מים, חשמל, גז וחימום, ותשלומים שוטפים לוועד הבית או לחברת הניהול.
- בודקים שאין בחוזה תשלומים שהחוק לא מאפשר להטיל עליכם (ראו "מה החוק לא מאפשר להטיל עליכם" בהמשך הסעיף).
- בודקים שהבטוחות שאתם נותנים (פיקדון במזומן, ערבות בנקאית או ערבות של גוף מורשה אחר), כולן ביחד, לא עוברות את התקרה (2.7).
- דמי תיווך: מבררים בשביל מי פעל המתווך. מתווך שפעל בשביל בעל הדירה מקבל את שכרו מבעל הדירה.
- סעיף נראה לא חוקי? מבקשים לתקן אותו בכתב לפני החתימה.
מה החוק לא מאפשר להטיל עליכם
- מערכות קבועות: קנייה או שדרוג של מערכות קבועות שמשרתות את הדירה, חוץ מהתאמה או שיפור שביקשתם בעצמכם.
- ביטוח המבנה: דמי הביטוח של מבנה הדירה.
- דמי תיווך: כשהמתווך פעל מטעם בעל הדירה.
- חיובים לצד שלישי: תשלומים שבעל הדירה חייב לאחרים.
סיימתם כש…
עברתם על כל סעיפי התשלום והבטוחה, ומה שלא תואם את החוק תוקן בכתב לפני החתימה.
שמרו בתיק המעבר: החוזה החתום, וכל תיקון שסוכם בכתב.
הימנעות מטעות נפוצה: לא חותמים על חוזה שמטיל עליכם את ביטוח המבנה או את דמי התיווך של בעל הדירה, גם כשאומרים ש"ככה כולם עושים". אחרת משלמים על מה שהחוק לא מאפשר להטיל עליכם.
הרחבה:
על רוב ההגנות האלה אי אפשר לוותר בחוזה, אלא לטובת השוכר.
מתווך זכאי לדמי תיווך רק אם הלקוח חתם על הזמנה בכתב, אם היה לו רישיון, ואם הוא היה הגורם היעיל לעסקה.
בעל הדירה רשאי לבקש לבדוק את הדירה ולתקן בה, בזמן סביר ובהודעה מראש.
לא בכל שכירות: הכללים בחוק השכירות על שכירות למגורים, למשל על הבטוחה ועל התיקונים, לא חלים על דירה במלון, במעונות לסטודנטים, לתלמידים או לעובדים, בדיור מוגן, או בדירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (שכירות מוגנת). הם גם לא חלים על שכירות של עד שלושה חודשים או של יותר מעשר שנים, בתנאים שבחוק, ועל שכירות שדמי השכירות בה עולים על 20,000 ₪ לחודש. הסכום מתעדכן לפי המדד. במצבים האלה קובעים החוזה והדין הכללי, וכדאי לבדוק לפני שמסתמכים על הסעיף הזה.
מקורות